Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages, que ce soit lors de l’achat d’une résidence principale ou l’acquisition d’un bien à destination locative. Pour mener à bien le projet, la solution idéale consiste à acheter via un programme immobilier. Évidemment, la ville d’implantation du logement neuf est également primordiale. Ainsi, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Montpellier, voici un guide pour vous aider à dénicher un programme immobilier dans la Capitale de la région Occitanie.
Pourquoi investir dans le neuf à Montpellier ?
Montpellier se présente aujourd’hui comme une ville très attractive en termes d’investissement immobilier. Avec son climat ensoleillé presque toute l’année, ses plages méditerranéennes et son cadre de vie privilégié, cette commune attire aussi bien les investisseurs que les futurs propriétaires. Elle dispose également d’un patrimoine culturel et naturel riche, ce qui la rend idéale pour les acheteurs et locataires à la recherche d’une région dynamique. Par ailleurs, le marché immobilier à Montpellier reste abordable comparé à d’autres grandes agglomérations. Le prix d'un logement ne dépasse pas les trois milliers d’euros. De plus, avec l’achat d’un bien neuf, vous pourrez profiter des avantages financiers et fiscaux attribués par la loi Pinel.
En investissant dans un programme immobilier neuf montpellier, vous êtes sûr de profiter d’un logement qui correspond à vos attentes et votre situation personnelle. Dans le cadre d’un achat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) par exemple, vous aurez l’occasion de choisir tous les composants de votre future habitation : matériaux de construction, aménagements, surface habitable, quartier, etc.
Un immobilier neuf respecte par ailleurs les normes énergétiques en vigueur, ce qui garantit une économie d’énergie et un confort thermique. Contrairement à un bien ancien qui nécessite des travaux de rénovation ou de mise en conformité, un logement neuf ne requiert pas de dépenses considérables pour les frais d’entretien avant plusieurs années.
Faire le point sur ses besoins pour bien choisir
Investir dans un programme immobilier neuf à Montpellier représente un engagement sur le long terme, c’est pourquoi il est essentiel de déterminer clairement vos besoins avant de procéder à une prospection. Plusieurs critères de sélection sont à envisager : le type de bien recherché, le nombre de pièces, les quartiers convoités, les moyens financiers, …
Vous avez le choix entre deux types de contrats : l’achat d’un immobilier clé en main (déjà achevé) ou l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Les propriétaires qui souhaitent emménager ou louer tout de suite après la signature de l’acte devront se tourner vers la première solution. Dans le cadre d’un contrat VEFA, il faudra attendre 2 à 3 ans avant la livraison des clefs.
Le choix d’un programme immobilier devra également tenir compte de vos moyens de déplacement et de l’environnement autour. La proximité avec les centres d’activités comme les transports en commun, les commerces ou les écoles est aussi essentielle, surtout si vous envisagez de louer le logement.
Comment choisir son promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier est le garant du programme que vous allez choisir. Pour garantir la réussite de votre projet, il convient donc de trouver le bon promoteur à engager. La première chose à faire consiste à vous renseigner auprès de votre entourage ou sur des plateformes en ligne (forums, portails immobiliers, blogs de professionnels…) afin de connaître les noms des promoteurs les plus recommandés.
Vous pourrez ensuite évaluer ces prestataires en tenant compte de plusieurs critères à commencer par la certification. La détention des mentions comme NF Habitat HQE ou NF Habitat sont par exemple une garantie du respect des normes, mais surtout un gage de fiabilité du promoteur. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un immobilier sain, confortable et économique. Vérifiez par ailleurs les autres projets déjà réalisés par le promoteur.
N’hésitez pas à comparer les offres proposées par différents prestataires afin de dénicher le programme immobilier qu’il vous faut. L’idéal serait de visiter un appartement-témoin ou l’un des logements achevés pour vous faire une idée de l’aspect de ses constructions. Profitez par ailleurs de la visite pour échanger avec les propriétaires et les clients du promoteur.
Comment dénicher le programme immobilier idéal ?
Une fois avoir trouvé un promoteur, vous aurez déjà fait la moitié du chemin. Il vous reste encore un dernier choix à faire, notamment celui du programme immobilier neuf à Montpellier. Pour vous aider à trouver un programme de qualité et conforme à votre demande, mieux vaut vérifier plusieurs points.
D’abord, assurez-vous que le programme immobilier neuf en question dispose d’un label ou d’une certification comme Effinergie, mention RGE, etc. En engageant un promoteur qui respecte ces derniers, vous pourrez profiter d’un logement qui consomme peu d’énergie et garantit une isolation optimale.
Il faudra en outre visiter un immeuble témoin. Cette étape ne servira pas seulement à constater de la qualité des réalisations, mais également à vous assurer que le résultat final sera à la hauteur de vos attentes.